公屋的买卖合约是否具备法律效力？

未通知承租人时，公屋买卖合约的法律效力需视情况而定。若合同符合生效要件，如双方具备民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律法规，则合同有效。反之，若缺失这些要件，如未通知承租人导致意思表示不真实，合同可能无效，依据《民法典》相关规定，无效合同自始没有法律约束力。严重时，可能导致交易双方权益受损，面临法律纠纷。
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处理此类问题，常见方式包括审查合同生效要件和协商解决。首先，应检查合同是否符合民事行为能力、真实意思表示及合法性要求。其次，若存在未通知承租人等瑕疵，可尝试与对方协商补充通知或修正合同。选择方式时，需考虑合同的具体情况、双方意愿及可能产生的法律后果。
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未通知承租人，合同效力分情况。具体操作如下：1.检查合同是否符合生效要件：出租人和承租人是否具备民事行为能力，合同是否双方真实意思表示，以及是否合法合规。2.若未通知导致意思表示有瑕疵，及时与承租人沟通，尝试补充通知或协商修正，以确保合同的有效性。3.在无法协商一致时，可寻求法律援助或提起诉讼，根据《民法典》相关规定，维护自身合法权益。