中介与65岁以上的老人签订的卖房合同，是否具备

中介与65岁以上老人签订的卖房合同，一般具备法律效力。依据《民法典》，合同成立需主体、意思表示、标的，老人若有完全民事行为能力，合同真实合法即生效。未及时处理可能导致合同纠纷，影响双方权益。
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应：合同一般有效。具体操作：1.首先确认老人精神状态，能否理解合同内容；2.若老人有完全民事行为能力，合同内容真实合法，则合同有效；3.如老人行为能力存疑，可邀请专业机构评估；4.评估后，根据结果选择是否履行合同或协商修改；5.若遇纠纷，及时咨询律师，准备相应证据，通过法律途径解决。
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处理此类合同问题，常见方式有协商、诉讼或仲裁。若老人行为能力存疑，应首选协商；协商不成，可根据合同具体情况选择诉讼或仲裁来维护权益。